位于西林路五个片区的市场及店面（西林农贸市场、农贸市场一二楼店面、江南A楼店面及太川南组团店面1-26号、临时店面1-10号）10年租赁权2025/4/24 17:28:55
受委托，我司定于2025年4月23日10:00在中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)公开拍卖:①西林农贸市场、农贸市场一二层店面及江南A楼店面10年租赁权（整体招租），面积:5067.57 m2，起拍价:5156012.80元/年，保证金：500万元；②太川南组团店面1-26号及临时店面1-10号10年租赁权（整体招租），面积:1992.65m2，起拍价: 3980000元/年;保证金：400万元；标的明细详见下表：
序号 | 标的名称 | 片区 | 门牌号 | 面积 （m2） | 合计面积 （m2） | 备注 |
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1 | 西林农贸市场、农贸市场一二层店面及江南A楼店面10年租赁权（整体招租） | 农贸市场 | 西林路2-102 (不含市场南面车库南门右边空地） | 1479.5 | 5067.57 | 1、拍卖成交后，中标人应将农贸市场摊位号为024、025、026、027、028、029六个摊位无偿提供给本村村民，用于自产自销，不得收取摊位租金； 2、西林路2-125、 2-126、2-127因历史遗留问题，在租赁期内如遇政府拆除，中标人应无条件配合。届时拆除标的自动从合同中剔除，双方互不承担违约责任，相应标的物租金缴交至拆除当月。有关拆除赔偿全部归属委托人，中标人不得提出任何赔偿要求。拆除后，上述标的物租金按平方数计算相对应租金进行扣除，即该片区中标年金额/该片区总面积╳拆除标的面积=拆除标的年租金。 |
西林社109-1（生禽1号） | 20.08 |
西林社109-1（生禽2号） |
西林社109-1-101（生禽3号） | 10.04 |
西林社109-1-102（生禽4号） | 10.04 |
小计 | 1519.66 |
农贸市场一二层店面 | 西林路2-111 | 18 |
西林路2-112、2-113 | 47.52 |
西林路2-114、2-115 | 37.62 |
西林路2-116、2-117 | 37.62 |
西林路2-118、2-119 | 37.62 |
西林路2-120、2-121 | 47.52 |
西林路2-122 | 13 |
西林路2-124(一层） | 247.2 |
西林路2-124(二层） | 90 |
西林路2-132、2-133 | 19.8 |
西林路2-134 | 13.05 |
西林路2-139 | 24 |
西林路2-138 | 24 |
西林路2-137 | 24 |
西林路2-125、2-126、2-127 | 32.16 |
二楼 | 2362 |
小计 | 3075.11 |
江南A楼店面 | 西林路14-101、14-102 | 78.8 |
西林路14-103、14-104 | 78.8 |
西林路16-101、16-102 | 78.8 |
西林路16-103、16-104 | 78.8 |
西林路18-101、18-102 | 78.8 |
西林路18-103、18-104 | 78.8 |
小计 | 472.8 |
2 | 太川南组团店面1-26号及临时店面1-10号10年租赁权（整体招租） | 太川南组团店面1-26号 | 西林路163号、163-1(一层） | 41.73 | 1992.65 | 1、西林路131号、 133号的原承租人均有自行搭盖建筑物，本次招租不包含原承租人自行搭盖的建筑，中标人需自行与原承租人协商解决自行搭盖部分建筑物的移交及使用问题； 2、西林路39-112号（原为空地）的原承租人有自行搭盖建筑物，本次招租不包含原承租人自行搭盖的西林路39-112号的建筑，中标人需自行与原承租人协商解决自行搭盖部分建筑物的移交及使用问题；西林路39-111、西林路39-110、西林路39-109、西林路39-108、西林路39-107、西林路39-106、西林路39-105、西林路39-104、西林路39-103、西林路39-102，上述店面因历史遗留问题，在租赁期内如遇政府拆除，中标人应无条件配合。届时拆除标的自动从合同中剔除，双方互不承担违约责任，相应标的物租金缴交至拆除当月。有关拆除赔偿全部归属委托人，中标人不得提出任何赔偿要求。拆除后，上述标的物租金按平方数计算相对应租金进行扣除，即该片区中标年金额/该片区总面积╳拆除标的面积=拆除标的年租金。 |
西林路163号、163-1(二层） | 57.42 |
西林路161号（一层） | 21.96 |
西林路161号（二层） | 25.92 |
西林路159号（一层） | 22.97 |
西林路159号（二层） | 30.24 |
西林路159号（三层） | 60 |
西林路157号（一层） | 23.98 |
西林路157号（二层） | 25.08 |
西林路155号（一层） | 24.98 |
西林路155号（二层） | 30.24 |
西林路153号（一层） | 28.21 |
西林路153号（二层） | 30.25 |
西林路153号（三层） | 60 |
西林路151号（一层） | 27 |
西林路151号（二层） | 33.12 |
西林路149号（一层） | 28.01 |
西林路149号（二层） | 33.12 |
西林路147号（一层） | 30.03 |
西林路147号（二层） | 39 |
西林路143号（一层） | 36.78 |
西林路143号（二层） | 42.41 |
西林路141号（一层） | 25.2 |
西林路141号（二层） | 28.44 |
西林路139号（一层） | 25.2 |
西林路139号（二层） | 28.44 |
西林路139号（三层） | 95 |
西林路137-1（一层） | 25.2 |
西林路137-1（二层） | 30.6 |
西林路137号（一层） | 25.2 |
西林路137号（二层） | 28.44 |
西林路135号（一层） | 25.2 |
西林路135号（二层） | 28.44 |
西林路133号（一层） | 34.08 |
西林路133号（二层） | 34.08 |
西林路133号（空地）（不包含原承租人自行搭盖的建筑） | 25 |
西林路131号（不包含原承租人自行搭盖的建筑） | 26 |
西林路91号（一层） | 42.12 |
西林路91号（二层） | 50 |
西林路89号（一层） | 23.4 |
西林路89号（二层） | 28.08 |
西林路87号（一层） | 23.4 |
西林路87号（二层） | 28.08 |
西林路85号（一层） | 23.4 |
西林路85号（二层） | 28.08 |
西林路83号（一层） | 23.4 |
西林路83号（二层） | 28.08 |
西林路81号（一层） | 23.4 |
西林路81号（二层） | 28.08 |
西林路79号（一层） | 23.4 |
西林路79号（二层） | 28.08 |
西林路77号（一层） | 23.4 |
西林路77号（二层） | 28.08 |
西林路75号（一层) | 23.4 |
西林路75号（二层) | 28.08 |
西林路73号（一层） | 18.72 |
西林路73号（二层） | 23 |
小计 | 1782.65 |
临时店面1-10号 | 西林路39-111、西林路39-112号(原为空地，不包含原承租人自行搭盖的建筑） | 22 |
西林路39-110 | 22 |
西林路39-109 | 22 |
西林路39-108 | 22 |
西林路39-107 | 22 |
西林路39-106 | 20 |
西林路39-105 | 20 |
西林路39-104 | 20 |
西林路39-103 | 20 |
西林路39-102 | 20 |
小计 | 210 |
有意竞拍者请持有效证件到本公司办理竞拍登记及交付保证金手续。
★报名及缴交保证金截止时间:即日起至2025年4月22日17︰00止（以银行实际到账为准）
竞拍保证金的缴款人与竞拍人必须一致，不一致的，不得参加竞拍；若由于竞拍保证金的缴款人与竞拍人不一致，而造成的一切责任均由竞拍人承担。
★保证金账户：厦门翰嘉拍卖有限公司，4100200309200025352，工行厦门莲花支行
★看样时间:2025年4月17-18日（即日起预约看样）
★看样地点:标的所在地
★看样预约及报名咨询电话：19859228460、0592-5532811
★报名地点：厦门市鹭江道268号远洋大厦25E单元
★竞买人资格要求（应同时满足以下条件）：
1、在中华人民共和国合法注册和按时进行年检的独立法人或具备完全民事行为能力的自然人（年龄应为18-60周岁）；2、在近三年内无重大违法记录；3、非失信被执行人，在全国企业信用信息公示系统上无不良信用记录、未被列入“失信人员”或限制高消费、在承租方面没有诉讼纠纷；4、无拖欠招租人租金记录；5、在规定时间内缴纳相应竞拍保证金并办理竞价登记手续。
★报名需提交的材料：
个人报名：需携带保证金缴纳凭证、身份证复印件到现场办理竞拍报名手续、签署竞拍协议等相关拍卖文件；无法亲自到场办理要委托他人办理的另需提供《授权委托书》原件及受托人身份证原件及复印件。
企业报名：需携带公章、保证金缴纳凭证、《营业执照》复印件、法定代表人身份证复印件到现场办理竞拍报名手续、签署竞拍协议等相关拍卖文件；法定代表人无法亲自到场办理竞拍报名手续的另需提供《授权委托书》原件、经办人身份证原件及复印件。
★参拍程序：
1、线下缴纳竞拍保证金；
2、到现场办理报名手续（或添加公司掌上拍卖客服微信号（zspmkf）以便索取参拍报名资料及完成相关报名手续）；
3、到中拍平台（网址：http://paimai.caa123.org.cn）→通过搜索拍卖企业找到厦门翰嘉拍卖有限公司→找到本场拍卖会→找到本拍卖标的→进入拍卖大厅→报名参拍（若未注册，请在这个环节点注册）→审核通过后即完成参拍申请→等待开拍竞价。
★特别提示：
1、本次拍卖标的按现状分别进行整体拍卖，成交后允许中标人分开转租；租赁用途仅限于农贸市场及店面经营使用，不能改变结构，改变用途。拍卖标的的数量及品质均以现场看样为准，拍卖人提供的图片、资料、信息、咨询等仅供参考，不作为该标的数量及品质的保证。由于历史或其他原因，现场门牌可能存在缺失或与清单不一致的情况，以看样时委托方现场确认为准。拍卖人提供的图片、资料、面积、信息、咨询等仅供参考，不作为该标的数量及品质的保证，标的实际建筑面积与拍卖人提供的参考数据不一致的，不影响标的的成交价格。
2、拍卖成交价：拍卖成交价为标的首年年租金，本次拍卖成交价及成交总价等，均为委托人实收价（含税）。租金递增：第1-5年的年租金为中标价，第6-10年的年租金在中标价的基础上递增5%。履约保证金为中标租金的一季度租金总额；租金按季度支付。
3、目前大部分店面有商户在经营，但未签租赁合同，租金由委托方收取，小部分空置，拍卖成交后中标人自行与现有商户协商出租事宜。拍卖人已将知悉的与拍卖标的有关文件和材料进行了披露，不隐瞒已知的拍卖标的瑕疵，对已知及未知的瑕疵均不承担任何担保责任。
4、拍卖成交后，承租人需自行办理农贸市场、招租店面经营管理所需的全部手续，承担物业管理费、房产日常维护、保养、相关水电费、公维金、通讯、煤气、有线等其他费用。中标人需承诺/确认对招租标的现状无异议并自行与经营户办理相关交接事宜，办理相关备案手续，同时应向社区报备，并购买相应商业保险。委托人按《农村集体资产（物业类）租赁合同》约定与中标人办理租赁移交等相关工作。
5、买受人因使用租赁物而产生的全部税、费由买受人自行承担，包括但不限于：水费、电费、煤气/燃气、通讯/网络、有线电视、空调费、公共维修金、垃圾处理费、公摊水电费、热水、停车费等费用及与买受人经营有关的其他全部税、费。因国家政策调整而不可预见的税费等一律由买受人承担；
6、买受人应加强对承租标的的管理，不得利用承租标的进行非法活动，损害公共利益，所经营项目应符合工商行政管理、食品药品安全、安全生产、城市市容环境卫生、文明城市创建、卫生城市创建、环境保护、社会治安等各项要求。如有发生违反本条约定的情况，由买受人自行承担全部责任和后果，给委托人造成损失的，买受人应予赔偿。
7、拍卖成交后，买受人除向拍卖人支付相应拍卖佣金外，还需向中拍平台支付软件使用费。
其他详见本期《拍卖会文件》或关注微信公众号“掌上拍卖”。
